פינוי-בינוי לפי תמ"א 38/2

בחודש פברואר 2010 נכנס לתוקף תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר קבלת זכויות בניה מכוח תמ"א 38 גם בפרויקט של הריסת בניין ישן ובניית בניין חדש במקומו. פרויקטים ל"פינוי בינוי" הפכו לתהליכי הבנייה הנפוצים ביותר בישראל, זאת כתוצאה מצמצום עתודות הבנייה על שטחים חדשים ועידוד הממשלה לפתח ולחדש אזורים עירוניים בנויים ומאוכלסים.

היתרונות בפינוי בינוי

  • השבחת ערך הנכס: דירות גדולות וחדשות המאופיינות במפרט טכני עשיר, הוספת מעלית, חדרי ביטחון, מחסנים, חניות פרטיות, הוספת שטחי שירות, לובי מפואר ושטחי גינון .
  • בית חדש שעומד בתקנים החדשים של מדינת ישראל המגדירים עמידות בפני רעידות אדמה והוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד).
  • אין עלות פרטית לדייר – היזם נושא באחריות למימון כולל של הפרויקט משלב התכנון דרך פינוי הדיירים לדיור בשכירות מיום הפינוי ועד לחזרתם לדירה החדשה. 

 

מהו התהליך?

  • איסוף נתונים ראשוני ומיצוי זכויות-  פגישה עם נציגות הדיירים ובדיקת תיק הבניין בעירייה למיצוי זכויות כדי להציע לדיירים את מה שאפשר לבצע במסגרת התמ"א 38/2.

  • הגשת הצעה ראשונית- ביצוע סקיצה אדריכלית ראשוניתוהגשת הצעה לדיירים הכוללת את פרופיל החברה, מפרט הבניין התשתיות, ולוחות זמנים.

  • פגישת דיירים בה יוצג לדיירים היזם והפרויקטים שביצע. יינתן הסבר מפורט על התהליך ועל ההצעה הקונקרטית לדיירים.
  • הסכם התקשרות ותכניות סופיות- הכנת הסכם התקשרות וחתימתו בין החברה לדיירים באמצעות עו"ד שימונה ע"י הדיירים וימומן ע"י החברה.
  • הכנת תכניות בניה סופיות בשיתוף מלא של הדיירים הכולל את כל מרכיבי הפרויקט.
  • הוצאת היתר בניההגשת התכניות (גרמושקה) לוועדה המקומית לאחר אישור הדיירים וקידום הפרויקט ברשויות השונות עד לקבלת היתר בניה.
  • הודעת פינוי לדיירים 3 חודשים לפני התחלת עבודות ההריסה. העברת הדיירים לדירות בשכירות שתמומן ע"י היזם לאורך כל התקופה כולל סיוע לדיירים בהעברת הדירה.

  • ביצוע העבודות החברה תחל בתהליך ההריסה והבניה של הבניין החדש.

  • סיום הפרויקט מסירת הבניין לאחר סיום כלל העבודות לשביעות רצונם של הדיירים.

יתרונות חברת ברית איחוד יזמות נדל"ן בע"מ

  • איתנות פיננסית מוכחת
  • יחס וליווי אישי  לכל דייר
  • קשובים לכל צורכי הדייר ודואגים לרווחתו לאורך כל הדרך, בדגש על בתהליכי המעבר ומציאת פתרונות דיור חלופי.
  • מימון חברות ההובלה
  • מימון דירות שכורות לכל אורך התהליך
  • מימון מפקח בנייה מוסמך מטעם הדיירים
  • מימון עו"ד המייצג את הדיירים

בחברה פועלים אנשי מפתח בתחומי הייזום, הפרויקטים והבנייה, אשר מביאים עימם עשרות שנות ניסיון, מיומנות וידע נצבר, כמו גם חשיבה יצירתית ופתרון אתגרים.

הוסף תגובה חדשה

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • כתובות דפי אינטרנט וכתובות דוא"ל הופכות אוטומטית לקישורים.
  • מעבר שורות ופסקאות מתבצע אוטומטית.

Filtered HTML

  • כתובות דפי אינטרנט וכתובות דוא"ל הופכות אוטומטית לקישורים.
  • מעבר שורות ופסקאות מתבצע אוטומטית.

Gmap

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.